Księga wieczysta jest to spis dostępny publicznie, przedstawiający status prawny nieruchomości. Umożliwia jednoznacznie ustalić, kto i jakie ma prawa do danej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż oczywiście szczegóły prawne są różne w różnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, z kolei to samo prawo własności może być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że domniemywa się, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych określa, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada - pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami nie wpisanymi do księgi.
Tags: dom, nieruchomości, prawo, ruch, rząd, system
No comments yet.